원룸(투룸) 계약 후 잔금 지급·이사·청소·전입신고까지! 완벽 가이드

원룸이나 투룸을 계약한 후에는 잔금 지급과 이사 준비가 가장 중요한 절차입니다. 계약 후 진행해야 할 일들이 많아 헷갈릴 수 있지만, 잔금 지급 절차, 이사 시점, 청소, 행정 절차, 관리비 정산, 시설 점검 등을 미리 알고 준비하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.

아래에서 이사 전후 모든 과정을 상세하게 정리해 드리겠습니다.

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1. 원룸 계약 후 잔금 지급 절차

① 잔금이란?

잔금이란, 계약 시 지급한 계약금을 제외한 나머지 금액을 의미합니다. 예를 들어:

• 보증금 500만 원, 월세 50만 원짜리 원룸을 계약하고 계약금으로 50만 원을 냈다면,
• 남은 **450만 원(잔금)**을 계약서에 명시된 날짜에 집주인에게 지급해야 합니다.

② 잔금 지급 시점

• 잔금은 계약서에 정해진 날짜에 맞춰 지급해야 합니다.
• 잔금을 치르면 해당 원룸의 거주 권리가 세입자에게 이전되며, 이후 이사가 가능합니다.
• 계약서에 ‘입주 가능 날짜’가 따로 명시될 수도 있으므로, 이를 반드시 확인해야 합니다.

③ 잔금 지급 방법

주로 계좌 이체를 통해 지급하며, 다음 사항을 주의해야 합니다.
✅ 이체할 계좌를 반드시 집주인(또는 공인중개사)에게 직접 확인
✅ 입금 영수증(이체 확인증)을 반드시 보관
✅ 만약 현금 지급 시 반드시 영수증을 받아야 함

집주인이 직접 만나서 현금으로 받기를 원할 수도 있으므로, 사전에 지급 방법을 확정하고 기록을 남겨야 합니다.

④ 잔금 지급 후 확인 절차

✅ 이체 영수증(혹은 입금 확인서) 보관
✅ 집주인에게 잔금 지급 완료 사실을 알림
✅ 집주인이 입금 확인을 마친 후, 입주 날짜를 최종 확인

이제 공식적으로 세입자로서 입주할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

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2. 잔금 지급 후 이사 진행

① 잔금 지급 후 바로 이사 가능?

일반적으로 잔금 지급 후 즉시 이사가 가능합니다.
✔ 계약한 날짜에 맞춰 잔금을 지급하고 입주 절차 진행
✔ 계약서에 ‘이사 가능 날짜’가 명시되어 있다면 이를 따름
✔ 집주인이 입주 날짜를 미루려 하면 계약서를 근거로 협의 가능

② 잔금 지급 전에는 이사 불가!

잔금 지급 전에는 절대 이사할 수 없음!

• 잔금 지급 전에는 아직 법적으로 해당 집의 권리를 갖지 못함
• 집주인이 갑자기 계약을 취소할 경우, 법적으로 보호받기 어려움
• 이사 후 문제가 생길 경우(예: 계약 파기), 해결이 매우 어려움

이 때문에 반드시 잔금 지급 후 이사를 진행해야 합니다.

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3. 이사 전 청소: 언제 해야 할까?

① 청소는 언제 하는 것이 좋을까?

✅ 이사 전날 혹은 당일 아침에 청소하는 것이 이상적
✅ 잔금 지급 후 청소 가능, 그 전에는 집주인이 아직 관리하는 상태이므로 무단 청소 불가

② 청소업체 이용 시 주의할 점

✔ 청소업체 예약을 미리 해야 함 (입주 청소 업체는 인기 많아 미리 예약 필수)
✔ 청소 일정이 이사 일정과 겹치지 않도록 조율
✔ 청소 범위를 미리 정해야 함 (집 전체 청소 vs. 부분 청소)

보통 청소 업체는 바닥, 욕실, 싱크대, 창문, 먼지 제거 등을 진행하며, 추가 비용이 발생할 수 있으므로 미리 견적을 확인하는 것이 중요합니다.

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4. 이사 후 행정 절차 (전입신고, 확정일자 받기)

① 전입신고 (필수!)

• 이사 후 14일 이내 주민센터에서 전입신고를 해야 합니다.
• 이를 통해 주민등록상 주소 변경을 완료하고, 각종 우편물과 행정 서비스를 받을 수 있습니다.

② 확정일자 받기 (보증금 보호용)

• 임대차계약서에 확정일자를 받아 두면, 집주인의 재정 문제로 집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다.
• 전입신고와 함께 진행 가능하므로, 주민센터 방문 시 함께 처리하는 것이 좋습니다.

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5. 공과금 및 관리비 정산

① 공과금 미납 확인

• 이사 전에 전기, 수도, 가스 요금이 미납된 부분이 있는지 확인해야 합니다.
• 집주인이나 관리사무소와 함께 계량기를 확인하고, 정확한 사용량을 기록해 두세요.

② 관리비 항목 확인

• 관리비에 포함되는 항목을 명확히 파악해야 합니다. (예: 청소비, 경비비, 주차비 등)
• 불필요한 분쟁을 방지하기 위해 관리비 포함 항목과 금액을 계약서에서 재확인하세요.

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6. 이사 준비 체크리스트

✅ 계약서 확인: 계약 기간, 월세, 보증금, 특약 사항 점검
✅ 이사 일정 조율: 잔금 지급일, 청소일, 이사일 체크
✅ 이사 물품 준비: 박스, 테이프, 청소도구, 가구 배치 계획 수립
✅ 주소 변경: 은행, 카드사, 통신사 등 주소 변경 필수

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7. 이사 당일 유의사항

① 엘리베이터 사용 예약 (공동주택 필수!)

• 아파트나 오피스텔의 경우, 이사 당일 엘리베이터 사용 예약이 필요할 수 있습니다.
• 관리사무소에 미리 문의하여, 사용 시간을 조율하세요.

② 이웃에게 인사하기

• 이사 후 주변 이웃들과 간단한 인사를 나누는 것이 좋습니다.
• 원만한 관계를 형성하면 생활이 더 편리해지고, 소음 등 문제 발생 시 원활하게 해결할 수 있습니다.

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결론: 잔금 지급 후 이사와 청소는 이렇게 진행하면 된다!

✅ 잔금 지급 전에는 절대 이사하면 안 됨!
✅ 잔금 지급 후, 즉시 이사 가능 (계약서의 입주 가능 날짜 확인 필수)
✅ 이사 전 청소는 잔금 지급 후 진행하는 것이 원칙
✅ 이사 일정과 청소 일정을 미리 조율하여 혼선 방지
✅ 이사 후 전입신고 & 확정일자 받기 필수!