미국 거주용 부동산 평균 판매 가격으로 바라 본 주택 구매 전략

새 건축 주택 가격 하락

• 평균 판매 가격: 미국 인구 조사국에 따르면, 새로 지어진 집의 평균 판매 가격이 $568,000에서 $487,000으로 하락했습니다.
• 중간 판매 가격: 중간 판매 가격은 2022년 가을 정점 대비 17.7% 이상 하락했습니다.
• 가격 하락 원인: 이러한 하락은 새 건축 주택 시장에서 재고가 많아진 것과 관련이 있습니다.

월 공급 지표

• 월 공급의 의미: 월 공급 지표는 현재 판매 속도로 모든 주택 재고를 판매하는 데 걸리는 시간을 측정합니다. 이 지표는 공급과 수요를 모두 고려합니다.
• 월 공급 6개월 규칙: 일반적으로, 월 공급이 6개월 이상이면 재고가 많아 가격이 하락하며, 6개월 미만이면 재고가 부족해 가격에 상승 압력이 있습니다.
• 새 건축 시장의 월 공급: 현재 새 건축 주택 시장의 월 공급은 7.8로, 주어진 판매 속도에 비해 많은 재고가 있습니다.

새 건축 대 기존 주택 시장의 차이

• 새 건축 주택: 새 건축 주택의 가격은 하락하고 있습니다.
• 기존 주택: 기존 주택의 가격은 여전히 상승하고 있으며, 월 공급이 매우 낮습니다.
• 주택 크기 변화의 영향: 새 건축 주택의 평균 면적은 2016년 2,500제곱피트에서 현재 2,200제곱피트로 감소했습니다. 이는 가격 하락에 일부 영향을 미쳤습니다.

주택 구매의 타이밍

• 새 건축 주택 시장: 새 건축 주택 시장은 현재 구매자 시장입니다. 평균적인 평가 대비 가격이 낮거나 평균 이하로 떨어질 가능성이 높습니다.
• 기존 주택 시장: 기존 주택 시장은 여전히 높은 평가를 받고 있으며, 현재 구매하는 것은 역사적으로 높은 평가를 받는 것을 의미할 수 있습니다.
• 지역적 차이: 새 건축 주택이 많은 지역에서는 새 건축 주택 가격이 하락하고 있지만, 새 건축 주택이 적은 지역에서는 기존 주택 가격이 상승하고 있습니다.

결론

• 새 건축 주택 구매: 새 건축 주택 시장에서 구매하는 것이 현재로서는 더 합리적일 수 있습니다. 재고가 많고 가격이 하락하고 있기 때문입니다.
• 기존 주택 구매 주의: 기존 주택 시장에서 구매하는 경우, 역사적으로 높은 평가를 받는 주택을 구매하게 될 가능성이 있습니다. 따라서 주의가 필요합니다.